Mietvertrag abgeschlossen der sich im nachhinein als unwirksam erweist

Harald · 7. Februar 2018, 10:13

Welche Rechte und Pflichten habe ich als Mieter bei einem unwirksamen Mietvertrages bezüglich der Kündigung durch den Vermieter bzw. durch mich selbst?

Wenn ich als Mieter vorzeitig einen Kündigunswunsch äußere, muß ich dann tatsächlich Gründe hierfür benennen?

Peter · 8. März 2018, 11:11

Hallo,
wenn der Mietvertrag unwirksam ist, besteht er nicht. Er muss also nicht gekündigt werden.
Du solltest aber mal genauer schildern. Es kann durchaus sein, dass ein mündlicher Mietvertrag durch den Gebrauch der Wohnung zustande gekommen ist, auch wenn der schriftliche Mietvertrag nicht gültig sein sollte.
Gruß
Peter

Leo · 8. März 2018, 23:14

Harald schrieb:

Welche Rechte und Pflichten habe ich als Mieter bei einem unwirksamen Mietvertrages bezüglich der Kündigung durch den Vermieter bzw. durch mich selbst

Wenn du Miete bezahlst besteht auch ein Mietvertrag, zumindest ein mündlicher.
Der VM braucht für eine Kündigung einen Grund, der Mieter nicht. Auch ein mündlicher MV muss schriftlich gekündigt werden, wie vom VM so auch vom M. Also die Schriftform ist vorgeschrieben.

Harald · 10. März 2018, 14:37

Ich habe nun selbst gekündigt, gilt meine Kündigung erst wenn der VM diese in Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift bestätigt oder ausreichend per email was er bereits tat. Ich wollte nämlich früher raus als die vorgeschriebenen 6 Monate, dies bestätigte er zuerst per email aber nun verweist er auf die 6Monate laut MV.

Leo · 10. März 2018, 16:06

Wichtig ist, dass Du nachweisbar gekündigt hast, was durch die Mail des VM der Fall ist. Der Mieter hat 3 Monate Kündigungsfrist, oder gibt es einen Grund für 6 Monate? Wurde das evtl. lt.Vertrag vereinbart?

Zum Verständnis: Dein VM kündigte Dir das Mietverhältnis, und nach dieser Kündigung erfolgt Deine eigene, so hat Deine Kündigung vorrang, nämlich 3 Monate Kündigungszeit.

Harald · 10. März 2018, 16:18

Dankeschön Leo ! Ich wollte eigentlich sofort raus und damit war er zuerst einverstanden, nun aber verweist er auf die vorgeschrieben 6 Monate da ein 7Jahre alter MV.

Leo · 10. März 2018, 16:44

Wie das leider so ist, an mündliche Vereinbarungen können sich manche Menschen absolut nicht mehr erinnern, sofern das korrekte Erinnerungsvermögen zu dessen Nachteil gereichen könnte.

Harald · 10. März 2018, 17:22

Das war nicht mündlich sondern bestätigt per email.

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